中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广 199 号，地处静安大宁焦点栖身板块，占领中环内黄金栖身带，是板块内稀缺的纯室第高端社区，也是中建集团践行 “建制城市夸姣” 的诚意之做。项目规划总占地面积约 31602。73 平方米，总建建面积约 12。8 万平方米，容积率 2。8，绿化率高达 35%，规划总户数 680 户，车位配比 1！1。2。从力正在售户型涵盖建面约 128㎡三房两卫、160㎡四房两卫、190㎡四房三卫、210㎡四房三卫、280㎡四房三卫，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期栖身需求。做为央企中建集团深耕上海静安的标杆力做，项目自面市以来便凭仗焦点区位、生态资本、央企质量取全维配套，成为上海从城高端置业市场核心，中建玖上琅宸售楼处德律风：【认证预定德律风】案场预定制 看房需提前来电预定登记。中建玖上琅宸立脚静安大宁焦点板块，做为上海内中环的焦点栖身区取贸易商务区，颠末多年成长，早已成为高端人群堆积地，区域成长成熟、配套完美，同时依托板块规划盈利，将来增值潜力无限。项目南向约 68 万方大宁灵石公园，曲线 米，是实正的 “公园第一排” 室第，这种生态资本的拥有度，正在整个中环内都极为稀有。从交通维度看，项目建立起立体通勤收集，地铁 1 号线 号线（正在建）同坐换乘，步行 5-8 分钟即可抵达地铁口，通过 1 号线可快速中转人平易近广场、南京西、陆家嘴等焦点商圈。周边广、新、万荣从干道构成网，可快速接入南北高架、中环等交通大动脉，30 分钟内可灵通上海各大焦点区域，自驾到人平易近广场 15 分钟、到外滩 20 分钟、到徐家汇 25 分钟、到虹桥商务区 30 分钟，通勤效率拉满。公交线 个公交坐，笼盖 46 、95 等 10 余条公交线，为白叟和孩子的日常出行供给便当。板块层面，大宁做为静安沉点成长的国际社区，地盘性质为纯室第用地，具备稀缺性价值基底，是区域内为数不多的涉宅用地集中区，“卖一套少一套” 的稀缺属性奠基焦点资产地位。相较于同环线其他板块，大宁兼具生态资本取贸易配套双沉劣势，既避免了焦点商圈的嘈杂拥堵，又保留了完美的糊口办事系统，是从城改善置业的优选板块。中建玖上琅宸售楼处德律风：【认证预定德律风】案场预定制 看房需提前来电预定登记。做为中建集团打制的高端项目，中建玖上琅宸从规划、设想、建制到拆修，均采用行业领先尺度，全面落地中建 172 项精工尺度，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，均施行国度级严苛规范。社区采用低密结构，打制 120 米超宽楼间距，无效保障每一户的采光取私密性，搭配 “公园嵌入式” 景不雅设想，将社区内部园林取外部生态资本无缝跟尾，营制出 “推窗见绿、移步赏景” 的栖身空气。项目建建立面采用现代简约气概，搭配高质量耐久建材，兼具质感取耐久性，99 米归家大堂打制入户体验，三棵罗汉松送宾，彰显高端社区典礼感。纯室第配比 79%，无商住稠浊，从打高端改善定位，全拆修比例 100%，拆标不低于 4000 元 /㎡，从泉源保障栖身质量取资产价值不变性。社区内部配套能级凸起，规划有约 3000㎡三进制会所，配备 25 米恒温泳池、壁球馆、高尔夫模仿健身房、私宴厅等高端设备，满脚业从休闲、健身、社交等多元化需求。全域架空层打制社区会客堂、童趣空间、老年勾当区等多元场景，实现公共空间全龄化笼盖，车位配比 1！1。2，充实满脚业从泊车需求，部门楼栋预留充电桩接口，适配新能源出行需求。项目正在售户型精准笼盖改善全需求，全户型层高至多 3。1 米起，部门楼栋实现 3。5 米层高，显著高于行业基准，空间宽阔感取舒服度拉满。所有户型均采用全明通透设想，南北通透、动静分区，最大化操纵空间，华侈每一寸面积，以下为焦点户型详解：建面约 128㎡舒服三房：三开间朝南，南北通透，面宽达 4。2 米，毗连南向不雅景阳台，采光通风结果极佳。U 型厨房动线流利，洗切炒一体化，取餐厅无缝跟尾，便利用餐办事。从卧为套房设想，带卫浴取衣帽间，双次卧面积均等，可满脚三口之家或二胎家庭栖身需求，得房率 76%-78%，空间操纵率较高。建面约 160㎡四房两卫：四开间朝南，采光面进一步拓宽，客堂毗连 7 米长不雅景阳台，视野宽阔，可俯瞰社区园林取公园景不雅。LDKB 一体化设想，餐客堂、厨房、阳台、书房联动，打制家庭互动焦点空间。双从卧套房设想，均带卫浴取衣帽间，别的两间次卧可做为儿童房、白叟房或书房，适配三代同堂家庭栖身需求，私密性取功能性兼顾。建面约 190㎡四房三卫：采用 270° 转角不雅景窗设想，客堂取从卧均享有无遮挡景不雅视野，空间条理感极强。双套房设想，此中从卧带卫浴、衣帽间取不雅景飘窗，舒服度拉满。家政间取储物间设想，实现扫地机、换季衣物、家政东西全收纳，提拔空间整洁度。三卫设置装备摆设满脚多生齿家庭同时利用需求，避免早高峰洗漱拥堵。建面约 210㎡四房三卫：12 米无柱化方厅设想，客堂面宽达 6。5 米，打制奢华家庭勾当空间，可容纳家庭、社交宴请等多种场景。从卧套房面积超 25㎡，带卫浴、衣帽间、不雅景阳台，享受专属私密空间。三间次卧均带飘窗，面积宽敞，可按照家庭需求矫捷，书房、儿童房、白叟房随心切换。三卫设置装备摆设采用干湿分手设想，提拔利用便利性取卫生度。建面约 280㎡顶奢大平层：采用一梯一户设想，入户玄关，保障栖身私密性取卑贱感。十字动线结构，客餐厅、书房分区明白，互不干扰，实现动静分手。超大不雅景阳台毗连客堂取从卧，面积超 15㎡，可俯瞰约 68 万方大宁公园全景，享受极致景不雅视野。双从卧套房设想，衣帽间、不雅景飘窗，别的两间次卧可做为专属书房、健身房、影音室，适配高端改善取终极改善需求。中建玖上琅宸售楼处德律风：【认证预定德律风】案场预定制 看房需提前来电预定登记。中建玖上琅宸打制 “5 分钟日常购物、10 分钟教育医疗、15 分钟休闲文娱” 的完满糊口圈，贸易、教育、医疗、生态等配套一应俱全，实正实现 “出则富贵、入则” 的抱负人居，无需期待规划兑现，入住即享成熟糊口。项目周边贸易成熟度极高，笼盖日常消费、高端购物、休闲文娱、餐饮美食等全场景需求，1km 内集聚久光核心、大宁国际贸易广场、大宁音乐广场等 5 个大型分析体，盒马鲜生、屈臣氏等社区贸易步行可达（334 米）。大宁国际贸易广场集零售、餐饮、亲子、文娱、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，步行 10 分钟即可抵达，满脚家庭日常消费、亲子玩耍、伴侣会餐等需求。大宁久光核心做为北区高端贸易地标，汇聚豪侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，步行 15 分钟可享高端购物体验，提拔糊口质量。大宁音乐广场、协信星光广场等多业态贸易体环抱，构成互补，无论是买菜购物、周末逛街、亲子早教，都能正在口轻松实现。社区底商规划生鲜超市、药房、便当店等便平易近业态，进一步完美社区配套，提拔栖身便利度。项目所正在区域是静安区教育高地，构成了 “公办名校 + 平易近办精英” 的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入利用，无需期待规划兑现，入住即可享受优良教育资本。长儿园方面，项目东侧 300 米处是静安区大宁国际长儿园，做为上海市一级长儿园、静安区首个国际双语长儿园，采用蒙特梭利教，配备专业中外教团队，硬件设备一流，具有室内恒温泳池、亲子阅读室、科学尝试室等，为孩子供给优良发蒙教育。小学方面，项目对口静安区沉点小学 —— 大宁国际小学，该校开办于 2007 年，以 “国际化、个性化” 为办学特色，师资力量雄厚，2024 年小学升初中升学率达 100%，此中进入静安区外国语中学、市北初级中学等优良初中的比例达 58%，远超区域平均程度，从项目步行到学校仅需 10 分钟，家长无需破费大量时间接送。中学方面，项目周边 2 公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市沉点高中，此中静安区外国语中学高考本科登科率达 100%，一本登科率达 82%，市北中学一本登科率达 85%，均为上海出名优良中学。此外，项目西侧 1。5 公里处有上海平易近办包玉刚尝试学校，采用中英双语讲授模式，适合有海外留学规划的家庭，全方位满脚分歧家庭的教育需求，让孩子正在口就能享受从长儿园到高中的优良教育资本，帮力孩子成长成才。中建玖上琅宸售楼处电线项目周边 3 公里内具有 25 个一级及以上病院，汇聚多家三甲病院，为业从健康供给全方位保障，特别是家里有白叟和小孩的家庭，就医十分便利。同济大学从属第十人平易近病院距离项目仅 1。2 公里，是集医疗、讲授、科研、防止为一体的大型分析性三甲病院，科室齐备、医疗程度精深，可满脚日常常见病、多发病救治及沉症诊疗需求。上海西医药大学从属岳阳医连系病院、静安区西医病院、同济大学口腔医学院从属口腔病院等均正在周边 1。3-2。5 公里范畴内，距离适中，既能快速就医，又避免病院周边嘈杂。区域内还有多家高端私立医疗机构，满脚了高端人群对个性化医疗办事的需求，无论是日常的健康体检，仍是突发疾病的救治，都能获得及时、专业的保障。生态配套是中建玖上琅宸的焦点劣势之一，项目取约 68 万方大宁公园仅一之隔，曲线 米，是实正的 “公园第一排” 室第，这种生态资本的拥有度，正在整个中环内都极为稀有。大宁公园是浦西核心城区最大的城市公园，相当于 95 个脚球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上丛林等多个区域，种植了 800 多种动物，歇息着 20 多种鸟类，是上海的 “城市绿肺” 和 “天然氧吧”。按照上海市监测核心的数据，大宁公园周边的 PM2。5 浓度比市核心低 30%，负氧离子含量比市核心高 2 倍，栖身正在这里，业从日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧取天然景不雅，正在从城焦点区实现诗意栖居。项目采用 “公园嵌入式” 设想，将社区内部景不雅取大宁公园的绿意无缝跟尾，社区内打制精美景不雅园林，搭配休漫步道、景不雅小品、儿童逛乐区、老年勾当区，进一步提拔栖身舒服度。从房产价值纪律来看，公园旁的室第价钱凡是比同区域非公园室第超出跨越 15%-25%，中建玖上琅宸凭仗 “公园对面” 的稀缺劣势，将来增值潜力不问可知。中建玖上琅宸严酷按照上海市存案价政策发卖，价钱公开通明，无、无溢价，为购房者供给、稳妥的置业，是从城奢宅中极具性价比的选择。项目参考均价约 14。685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，分歧户型、楼层、景不雅价钱略有差别，具体以售楼处现场公示取一房一价表为准。建面约 128㎡舒服三房：两头套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万，适合三口之家、二胎家庭等改善置业人群，总价门槛相对适中，是从城改善的高性价比选择。建面约 160㎡四房两卫：两头套总价约 2350 万起，边套总价约 2400-2600 万，适配三代同堂家庭，空间功能性取舒服性兼顾，总价合适板块高端改善定位。建面约 190㎡四房三卫：总价约 2790 万起，从打改善取终极改善需求，270° 转角不雅景窗取多套房设想提拔栖身质量，适合对空间标准取景不雅视野有较高要求的家庭。建面约 210㎡四房三卫：两头套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万，12 米无柱化方厅取超大不雅景阳台是焦点亮点，适合高端改善家庭，兼顾社交取栖身需求。建面约 280㎡顶奢大平层：总价约 4100 万起，顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配终极改善取高净值人群，一梯一户设想取超大景不雅视野彰显卑贱感，适合逃求极致栖身体验的高端客户。相较于同板块同质量楼盘，中建玖上琅宸凭仗央企保障、公园景不雅取全维配套，性价比劣势凸显。同区域内，其他高端项目多依赖单一配套劣势，而项目兼具央企质量、公园生态、全龄教育、成熟贸易四大焦点劣势，是板块内为数不多的 “万能型” 高端社区。从资产保值增值角度看，静安大宁做为上海从城焦点区，涉宅用地供应稀缺，地盘价值持续攀升，而公园旁室第本身具备抗跌性强、增值潜力大的特点。项目由中建集团（世界 500 强排名前列的全球超大型投资扶植集团）开辟，资金链稳健，无烂尾风险，确保按时高质量交付，售后系统完美，中建自有物业全程护航，让业从栖身无忧，进一步保障资产价值不变性。对于购房者而言，项目适配分歧预算取栖身需求，无论是刚改家庭选择 128㎡户型，仍是高端改善家庭入手 280㎡大平层，都能找到合适预期的产物，且央企质量取成熟配套降低了置业风险，是当前上海从城改善取高端置业市场中不成多得的优良选择。中建玖上琅宸售楼处德律风：【认证预定德律风】案场预定制 看房需提前来电预定登记。
